Итак, с 1 января 2020 года кадастровая оценка недвижимости проводится в соответствии с нормами закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной кадастровой оценке».
Так было не всегда.
Ранее кадастровую стоимость определяли сторонние организации, на конкурсной основе. Муниципалитеты принимали решение о проведении государственной кадастровой оценки, далее отбирали исполнителей работ, с которыми заключали контракт. Это было предусмотрено законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в России», который действует и по сей день, за исключением ряда приостановленных статей.
Какие полномочия вменены ГБУ по кадастровой оценке?
С 1 января 2020 года кадастровая стоимость определяется только госорганизациями (ГБУ).
ГБУ по определению кадастровой стоимости создается на основании приказа или распоряжения уполномоченного на то органа субъекта РФ.
Таким образом, в каждом субъекте России есть госструктура основными функциями и полномочиями которой является:
- оценка кадастровой стоимости недвижимости по закону 237-Ф3 (в соответствии с 14 статьей);
- определение кадастровой стоимости вновь созданных и поставленных на кадастровый учет объектов;
- кадастровая оценка измененных объектов недвижимости, (при пристройке, или сносе части дома, изменении площади и др;
- сбор материалов, обработка данных, а также их запись на накопители и хранение информации используемой в ходе проведения кадастровой оценки;
- предоставление в Росреестр сведений, полученных в результате своей деятельности.
Требования к специалистам ГБУ, осуществляющим кадастровую оценку объектов недвижимости
Сотрудники ГБУ, которые определяют кадастровую стоимость, должны отвечать следующим квалификационным требованиям:
- иметь высшее образование в одной из областей: управление, экономика, математика, информатика, наука о земле, биология, архитектура, техника, прикладная геология, геодезия, горное, нефтегазовое дело, дело, сельское, лесное и рыбное хозяйство;
- быть несудимыми гражданами РФ;
- обладать опытом работе в сфере определения кадастровой стоимости (от 3х лет) – для тех, кто подписывает отчет о кадастровой стоимости.
Требования к сотрудникам ГБУ по кадастровой оценке прописаны на федеральном уровне в законе 237-ФЗ, а также в Приказе Минэкономразвития от 12.07.2017 г. № 177.
Центр государственной кадастровой оценки
ГБУ по определению кадастровой стоимости часто называют центр государственной кадастровой оценки.
Действительно, на территории субъекта РФ, будь то область, республика, округ или край, действует одно учреждение, которое определяет кадастровую стоимость – это своего рода центральный аппарат, действующий на определенной территории. В каждом субъекте эти учреждения имеют свою численность, штатное расписание и дополнительные функции и полномочия, а также имеют индивидуальное название.
Например, в Ленинградской области – ГБУ «ЛенКадОценка», В Крыму – ГБУ «Центр землеустройства и кадастровой оценки», в Мордовии – ГБУ «Фонд имущества» но чаще всего, например на Алтае, в Бурятии, Якутии, в Амурской, Белгородской и других областях уполномоченное государством учреждению по определению кадастровой стоимости так и называется – Центр государственной кадастровой оценки.
Фонд данных кадастровой оценки
Федеральная служба кадастра и картографии (Росреестр) на своем официальном сайте https://rosreestr.ru/ содержит информацию об оценке кадастровой стоимости. Данный раздел информации называется «Фонд данных кадастровой оценки». Здесь можно ввести интересующий кадастровый номер вашего объекта (земельного участка, дома) и выяснить какова кадастровая стоимость объекта, дата проведения оценки, сведения о результатах кадастровой оценки.
Кроме этого, можно узнать, когда и где планируется проведение оценочной деятельности, а также выяснить иную интересующую информации о проведении кадастровой оценке и о возможностях оспаривания ее.
Но не вся информация в Фонде данных кадастровой оценки содержится в свободном доступе – часть скрыта и доступна только сотрудникам Росреестра.
Регионы, в которых проходит государственная кадастровая оценка в 2022-2023 годах.
Если вы считает, что по результатам переоценки кадастровая стоимость вашего здания, или земельного участка многократно завысилась, подавайте замечания, это предусмотрено Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Защищайте свои права.
Важно не пропустить срок 30 дней, для подачи замечаний к предварительному отчету о государственной кадастровой оценки. Чтобы не пропустить этот срок заранее оставьте у нас заявку.
Наши специалисты смогут заранее подготовиться к этапу подачи замечаний, а также сообщат о результатах оценки после публикации предварительного отчета.
Для того чтобы ваше обращение или заявление рассмотрели в Государственном Бюджетном Учреждении существуют определенные требования которые указаны в:
ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
Практика работы с 2012 года показывает, что при массовой переоценке происходят нарушения прав собственников и арендаторов имущества.
Почему необходимо сделать это сейчас:
- возможность установления реальной стоимости во внесудебном порядке, с исключением завышений при следующих переоценках;
- экономия денежных средств и ваших расходов;
- экономия времени на услугу;
- возможность снижения установленной кадастровой стоимости на 40%-70% (практика показывает, что при нарушении, или неправильной оценке, снижение кадастровой стоимости в судебном порядке происходит не более, чем на 30%).